时间：2019-10-25 点击：2127次
高埗花园视频拍摄解说稿
高埗万科花园项目位于广东省东莞市高埗镇东面，共包括主楼 14 栋，商业 11
栋，附带警务室、垃圾房等配套设施，规划总用地 102053.8 平方米，总建筑面
积 366376.14 平方米,是东莞万科目前在建的最大住宅群体工程，由王立新项目
部与直营项目部共同承担施工任务。
渗漏、开裂等质量问题一直是建筑产品的顽疾。分析行业优秀开发商某科与
某湖的维保大数据可以发现，渗漏以卫生间、外墙和屋面三大部位为主，平均占
比 80%；开裂以抹灰层部位为主，平均占比 74%。
如此大比例的质量缺陷究竟源自哪里？是工人技能的差异，还是各工序无序
的交叉？
项目管理中的质量、安全、进度、成本相互关联，其中的不利因素相互影响，
极易产生大量安全隐患。质量上存在诸多不可控点，例如工序繁多及无序交叉、
二次开洞打眼、后浇后补等，都是影响产品质量的潜在隐患。各专业班组重复二
次进场施工，不仅无法有效控制现场进度，也大幅增加了建造成本。
为了系统性解决上述问题，高埗花园项目部在施工过程中全面取消冲孔打眼，
消除后浇后补，杜绝零星抹灰，实现管道井精准预埋和全作业面临边洞口即装快
拆，瞄准痛点，有效解决建筑产品顽疾，实现优质、低价、能赚钱的终级目标。
高埗花园项目部在集团建筑产品标准模块做法、打造先进生产力的框架下，
探索及推进了标准层结构、标准层水电、地下无梁楼盖、标准层安全防护等 9 个
标准模块。
标准模块一：评估体系
管理痛点：成绩不稳定、客户满意度低
解决方案：建立万科集团第三方评估差异化督导管理，主动分析、掌握客户
评估规则和标准，制定针对性解决措施和路径，提升质量、安全管理常态化。
标准模块二：标准层结构
管理痛点：移交时不完整、自己怎么配音各工序之间存在交叉影响，施工进度慢，存在的
质量通病多，结构上的多次施工还影响文明施工。
解决方案：把标准层结构划分为外立面结构、自己怎么配音户内结构、公区结构 3 个标准
层模块，通过对 25 个构件的 39 个点进行深化设计，并运用 24 项简单高效工艺，
实现标准层结构一次成活，完整移交。
标准模块三：标准层安装
管理痛点：给排水、电气工程预埋精准度低，工序交叉多，后浇后补、渗漏
率高，产品成型观感差。
解决方案：对 21 个节点进行深化设计，实现 8 类构件精准预埋，形成 7 种
部品材料清单，对 9 类部品进行现场集中加工，构件预埋定位精准，快速安装。
标准模块四：拼装式管道井及一站式打压
管理痛点：管道井预埋精准度低、布局不合理、施工工序多、施工周期长、
检修不方便。
解决方案：对 2 个系统 13 个深化点进行深化设计，实现 2 个部位精准预埋，
一次成活，4 类部品现场集中加工，实现构件精准预埋、模块化拼装、全系统带
压施工。
标准模块五：钢筋工程
管理痛点：钢筋料单审核粗放、加工数量偏差大、尺寸精度低、材料损耗高、
领料程序混乱、吊装无序、堆放及分料随意、安装偏差大、材料损耗率高。
解决方案：对 7 个工序识别出 12 个深化点，运用 4 项简单高效工艺，结合
精确下料、专业化配送、精准定位安装、控制材料损耗，实施高效流水作业，实
现钢筋工程高效管控。
标准模块六：地下室无梁楼盖结构
管理痛点：结构设计安全储备小、荷载限值不明确、设计交底缺失，施工管
控周期长、难度大、移交后使用随意性大，风险后果严重。
解决方案：建立精准识别图纸中潜在的风险，明确节点管控标准和流程，通
过 3 个阶段、8 项措施、11 张表单的实施，建立无梁楼盖工程结构安全系统管控
方案。
标准模块七：项目部岗位标准化管理动作
管理痛点：项目部岗位管理标准不明确，管理行为不规范。
解决方案：建立并运行管理岗位责任体系，完善项目管理标准化动作系列，
实施表单化管理，已建立并运行 6 个类别、25 个管理动作。
标准模块八：标准层安全防护
管理痛点：防护设施安装滞后，拆除不便，安装步骤繁琐、不能整体完成移
交，影响后续施工。
解决方案：对防护部位进行识别和施工深化，在模板上精准开孔、安装沉头
螺丝预埋，结合标准模块做法，提高构件安装效率，达到了免打孔、免切割，完
整移交的目的。
标准模块九：大型机械设备清单式专业化维保
管理痛点：大型机械设备维保队伍多，维保流程不清晰，维保标准不明确，
过程形式化，机械设备隐患不能及时消除。
解决方案：区域公司指定 3-5 家专业维保单位合作，明确 2 类设备的 8 个模
块部位 95 项检查点的维保标准，维保内容清单化、维保过程可视化，一般缺陷
隐患即时整改，形成检查、保养、维修整改清单式专业化维保服务。
在集团新三年标准化行动计划指引下，借助于全集团的智慧结晶，高埗花园
项目全体管理人员致力于探索与实践，通过 9 项标准模块的研究与实施，在先进
生产方式上有了更深的领悟。行者无疆，我们愿持续努力，为先进生产力的铸造
添砖加瓦。
